仓储物流业是支撑国民经济开展的基础性、战略性、先导性工业，也是推进经济高水平质量的开展，继续促进工业链供应链现代化、多元化的重要力气，已逐渐成为出资新挑选。经过盘活存量财物、带动增量出资，凭仗公募REITs项意图发行，我国正不断拓宽仓储物流园区建造，继续为全国物流网络供给优质服务。

　　作为我国南山集团旗下职业抢先的高端物流设备出资途径，宝湾充沛的发挥多年来的专业沉淀，深耕高端物流园区20余年，在国内40多个经济热门城市战略性布局了80多座高端归纳物流园区，全国园区规划、在建、老练运营、办理的物流设备总面积打破960万平方米。经过发行公募REITs，宝湾将不断丰厚和立异事务形式，充沛满意企业客户对仓储设备在安全、环境和功率等多方面的需求，加快向“轻重并重”事务形式转型，让长时间本钱共享盈利，构建“募投建管退”的高水平开展商业形式闭环，继续提高财物效益。

　　依据招募说明书，华泰宝湾物流REIT初始出资的基础设备项目包含三个子项目，分别为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园。上述三个物流园总建筑面积超32万平方米，选址均坐落经济兴旺的京津冀及长三角区域交通枢纽区域，布局经济动能引擎城市，具有区位稀缺性，是符合国家“十四五”现代物流开展规划的要点开展区域，已悉数完结才智园区改造。

　　依据戴德梁行出具的拟购入基础设备财物鉴定估量陈述，到2024年3月31日，华泰宝湾物流REIT三个基础设备财物估值算计12.17亿元，均匀估值单价3765元/平方米，时点出租率分别为99.7%、98.7%、100.0%。基础设备项目2021年度、2022年度、2023年度和2024年1-3月经营收入算计分别为10169.44万元、9759.68万元、9513.86万元和2429.93万元，整体经营收入、运营净收益较为安稳，经营状况杰出。

　　本项意图发行是我国南山集团及宝湾贯彻落实“十四五”现代物流开展规划战略要求的重要行动，也是经过基础设备公募REITs盘活存量财物、拓宽融资途径、优化资源配置的重要实践。宝湾表明，将进一步以项目发行为关键，为客户供给智能仓储服务、高端物业租借、流转加工、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链事务服务，致力于打造服务于区域经济开展的现代才智物流和供应链生态圈，全方面提高开展质效。

　　本项意图出售，也是活跃服务实体经济、做好“五篇大文章”、奋力书写高水平开展答卷的详细行动。一起，本项目是基金办理人资管自公募REITs试点以来，再一次开拓商场蓝海的立异实践。多年来，华泰证券资管秉承全事务链基因，凭仗在财物化及REITs事务范畴堆集的丰厚经历和身先士卒的优势，树立“以远见，伴未来”的公募REITs品牌，继续推进多个公募REITs试点项意图申报和项目落地，在履行及储藏项目覆盖了仓储物流、收费公路、工业园、保证性住宅、消费等多个基础设备职业。秉持“一个华泰”途径化战略思维，资管安身全事务链服务优势，以“投行资管”与“出资资管”才能为两翼，帮忙融资方完结不动产的证券化发行，为出资人争夺长时间安稳的报答，有用整合资源，使一二级商场、投融资商场充沛联接，充任金融和实体联合的枢纽。