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虹口区，为上海市辖区，位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区接壤；西与静安区毗连；南与浦东新区隔江相望，与黄浦区毗邻；北与宝山区相接。虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，区境总面积23.48平方千米 [1]。截至2021年12月31日，虹口区下辖8个街道。 [19] [21]截至2022年末，虹口区非流动人口647601人。 [29]
上海开埠（1843年）前，境内以虬（旧）江为界，东南属上海县，西北属宝山县。民国三十四年（1945年），上海市政府建区，境内主要地域划为第十六区、十七区、十八区。民国三十六年（1947年），上述三区分别改称“虹口区”“北四川路区”“提篮桥区”。1949年5月27日上海解放后，市军事管制委员会派员接管3个区公所，分别建立区人民政府。虹口区曾经过多次区划调整，区境于2000年12月成形至今。 [28]
2022年，全年实现地区生产总值（GDP）1260.13亿元，按可比价格计算，比上年下降2.3%
虹口区位于上海市中心城区东北部，北纬31°14′38″—31°19′50″，东经121°27′18″—121°30′46″。东临秦皇岛路、杨树浦路、大连路、大连西路、密云路、原走马塘河道、邯郸路、逸仙路，与杨浦区接壤；西靠河南北路、武进路、罗浮路、轨道交通3号线、宝源路、东宝兴路、西宝兴路、北宝兴路、粤秀路、俞泾浦、西泗塘、场中路、江杨南路，与静安区毗连；南濒黄浦江、苏州河，与浦东新区隔江相望，和黄浦区隔河相邻；北至安汾路、逸仙路，与宝山区相接。境内交通便捷，除公交线路外，有内环、中环、逸仙路高架路，3号线号线号线轨道交通线路，其秦线、泰公线轮渡线路，以及大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道。上海港国际客运中心位于北外滩地区，是国际邮轮停靠母港之一。区境面积23.48平方千米。
虹口区地境处北亚热带南缘，属亚热带季风气候，其特点是气候温和、雨水丰沛、光照充足、四季分明，夏季炎热，秋季凉爽；春季风向以偏东和东南偏南为主，夏季以东南偏南为主，秋季以东北偏北到西北偏北为主，冬季以西北偏北为主。
虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，历史上曾有大小河流50条，现留存的有黄浦江、吴淞江和以虹口港、沙泾港、俞泾浦为主的虹口港水系河流15条。现存黄浦江吴淞江、虹口港、沙泾港、俞泾浦、市河、斜塘、泗塘等河流
虹口区境内有上海地铁3号线号线号线经过，内环、中环穿越区内，“北横”通道西起虹桥综合交通枢纽，沿长宁路、长寿路、天目西路、海宁路、周家嘴路至军工路，在与其相交的重要道路处采用立交化解决方案，虹口范围涉及河南北路、吴淞路、大连路三处立交（下立交，地道）。上海井字型通道位于虹口区内的主要通道包括：外滩通道、新建路隧道、南北通道以及三横北线周家嘴路-海宁路。
鲁迅公园原名虹口公园，位于上海市虹口区四川北路甜爱支路，占地面积28.63万平方米，始建于清光绪二十二年（1896年）。园内有国家级文物保护单位，鲁迅墓、鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。鲁迅墓为全国重点文物保护单位，1956年鲁迅逝世20周年时，鲁迅墓由万国公墓迁葬于此。 [13]
上海大厦位于北苏州路20号。当年因傍百老汇路顶端，故名百老汇大厦。英商也广地产公司投资，弗雷泽设计，由六家营造厂城建，1924年竣工。占地面积5234平方米，建筑面积2.46万平方米，坐北朝南，平面呈X形，双层铝钢框架结构22层，装饰艺术派与美国现代高层建筑风格相结合。立面为中高两低跌落式构图，从11层起逐层收进，所有顶部沿口均饰以统一的几何形连续装饰图案。外墙底层为暗绿色高级花岗石贴面，上为浅褐色泰山面砖贴面，窗裙部分平成图案。1989年9月25日，上海市人民政府公布百老汇大厦为上海市文物保护单位。1996年11月20日，国务院公布百老汇大厦为国家文物保护单位。 [14]
位于鲁迅公园内的“梅园”是为了纪念韩国抗日义士尹奉吉（号梅轩）而修建的。由于此处是1932年4月29日尹奉吉义士义举发生现场，1992年中韩建交后，为推动中韩友好关系的发展，经外交部批准，1994年4月，虹口区政府出资80万元建成了一座两层高具有南韩风格的纪念亭（占地面积为55平方米，建筑面积为110平方米）。考虑到当时韩朝关系、对日关系等问题的敏感性，纪念亭起名为“梅亭”，暗指“梅轩”。当年8月，按照市外办提出要把梅亭建成涉外旅游景点的要求，公园按绿化环境规划又建成占地面积为6819平方米的园中园——梅园，其内遍植梅树
2、区位优势:虹桥主城区内，企业总部聚集地。北虹桥核心位置。项目周边200米内未来5?0?+企业总部。
6、物业优势:碧桂园旗下的万象美物业，目前中国市场上的物业龙头，安保24小时执勤
7、停车优势:地下停车位共有1224个，车位充足，项目四周都有车库出入口，人车分流，保证进出人员安全。
9、投资优势:月租金6000-7500元，年回报率近4?个点，且公寓租客稳定，超过一般商铺回报率，非常可观。
11、建筑优势:全明户型，南北方正。超厚墙体，双层玻璃，内外开窗，私密性高，隔音好。
LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。
在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798（北京798艺术区）等词相提并论。
评论：loft在建筑风格上的表现，著名观念艺术家、观念摄影家邱志杰如此描绘：“对既定空间的尊重与在经济限幅内空间的大胆切割、重构相结合；精致的生活质量要求与廉价装修结合，而廉价装修往往要求更精密的设计，这种有着千奇百怪的既定限制和特定目的任务，往往导致设计上的惊人巧思。
“细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。
“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说已不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。
首先，上海市中心公寓的地理位置非常优越。位于市中心的公寓可以让您享受便利的生活。无论是商业活动、购物娱乐还是教育医疗资源，都近在咫尺。这样的地理位置也使得公寓的租售市场非常活跃，有利于您获得稳定的投资回报。
其次，上海市中心公寓的品质很出色。以高品质的建筑和精心设计的内部空间而闻名，从公寓的材料选择到设施配置，一切都精益求精。这使得公寓不仅仅具备舒适的居住环境，也有很高的投资增值潜力。
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最后，上海市中心公寓的需求正在持续不断的增加，房价也随之上涨。通过投资这样一个稳定增值的资产，您不但可以获得稳定的收益，还能够轻松的享受到舒适便利的生活。
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如果说2023年是各行各业回到正常状态工作的一年，那么2024年则是各行业各经济全面恢复信心的一年，当然这样的一个过程依然缓慢，有快有慢，但整体上看，房地产行业仍然面临巨大的压力，如果一定要乐观一些，那么房地产或将在压力中逐步前行。
这也是国家定调后的市场必然趋势。11月12日，中央经济工作会议针对房地产方面提出了系列要求。结合经济及货币政策等方面的定调，对房地产将释放出一些积极的信号。
1、经济回升向好、长期向好的基本趋势没改变，这为房地产恢复提供了基础。
我一直强调，如果单纯想让房地产好起来很难，这必须依托于经济大环境的改善，当然二者又相互影响。只有老百姓对未来信心增强，才可能关注房地产。
这次会上释放的经济层面的信号是，尽管依然面临有效需求不足、内外环境复杂性、严峻性、不确定性上升等问题，但是综合看来，有利条件要多于坏因，经济回升向好、长期向好的基本趋势没改变，要增强信心和底气。
从工作总基调来看，2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，这也代表着政策层面将继续坚持偏积极的主基调。对房地产环境改善提供了基础。
2、“灵活适度”的货币政策，预示着降准降息落地概率提高，间接利好房地产。
会议指出，稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。意味着2024年，依然坚持稳健的货币政策，不过还是会根据大环境及流动性情况而择机选择。
我说了，货币政策并不全是针对房地产，因为实体经济恢复更迫切，所以，运用好存量结构性货币政策工具，必要时创设新的工具。有专家这样认为，考虑到最近两个月通胀数据持续回落，预计年底前降息或降准落地的概率比较大。
但是降准降息或多或少会间接影响到房地产，对房地产宽松流动性起到积极作用。
这次会议指出，持续化解重点领域风险，其实，重点领域主要是房地产、地方债务和中小金融机构等方面的风险。坚决守住不发生系统性风险的底线。
而房地产风险是重中之重，会议表示，要积极稳妥化解房地产风险，其实我们都知道，问题出在房企的融资上，出在流动性上，所以面对这样的一种情况，政策层面一直强调，要一视同仁满足多种所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在原有金融政策利好基础上，相信2024年将是各项政策积极落地的一年，因为这关系到房地产市场问题化解以及恢复的关键。从今年年底显而易见，房企融资环境在有所改善，但仍然需要加强。
政策重在落地见效，2024年就是要见真章的时候，甚至可能会具体到一企一策，但根本上还是要为房企创造自我造血的能力。
在过去，房地产有一个大的问题是供需错配，都把普通人赶到商品房市场上，不仅推高了房价，还让更多的人对买房苦不堪言。其实这就是供需错配的问题。
加大保障性住房供给，不但可以有效解决相关群体住房问题，还有利于解决房地产业供需错配问题，推动房地产业向可持续的新发展模式转型。
三大工程方面，包括快速推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。这是构建房地产发展新模式的重要组成部分。这不仅仅是民生，更是经济稳步的增长的重要内容，也就是说这也是新的经济稳步的增长点。
特别是保障房建设上，要满足新市民、年轻人在大城市有房住，要让他们愿意选择租房等住房形式。
此次会议明确，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。加上前几天提到的“先立后破”更是奠定了2024年求稳的基调。如何理解先立后破？
表面上看，就是确保房地产稳定然后再想办法打破旧有模式，但是肯定没这么简单。先立后破意在强调处理好“破旧”和“立新”的辩证关系，这就像很多传统行业和创新行业之间的辩证关系，其中当然也包括房地产这个相对来说还是比较传统的行业。
尽管房地产对经济稳步的增长的贡献作用在减小，但由于其影响面大、波及范围广等特点，但是绝不会让其再继续恶化下去，按照先立后破的思路，房地产业有望在2024年迎来政策的进一步呵护。
2024年房地产市场恢复仍然依赖于购房者预期的修复程度，供求两端政策仍有发力空间，在楼市进一步分化背景下，楼市调控更需要差异化的精细政策。所以，未来对于购房者的利好政策还会继续加强，只有购房者好了，市场才会好。
会议提出，推动城乡融合、区域协调发展。要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。
在未来城镇化进程中，都市圈、城市圈将会依托大城市带动周边小城市，甚至包括一些县域城市。随着乡村振兴以及新型城镇化建设的有机互动，可谓未来县域房地产发展提供新的机会，有利于改善县域房地产市场不景气的局面。当然，短期内很难改善，是个长期过程。返回搜狐，查看更加多