房屋交易需要注意的几点避免风险

　　房屋交易前，首先要确认该房屋是允许出售的，不存在别人的优先购买权。同时，要审核房产权的真实可靠和完整，以免遇到瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的情况。

　　在购买二手房时，要了解准确的建筑面积，以产权证上注明的为准，其他面积不算数。此外，还要上门核对房型结构、楼房间隔、房屋的品质和周围环境。特别要注意未来的邻居，是否嘈杂，还有是不是存在与物业的遗留问题。

　　除了产权过户，还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如果该屋内有户口，要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。此外，如果卖主答应赠送装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等，一定要在合同中明确交房标准，并规定违约责任。

　　在签订购房合同时，一定要按程序签订《房屋买卖合同》，并到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。交易时最好一手办过户，一手交钱，莫轻易提前付款。合同中要清楚表明各方的责任及义务，如毁约责任、逾期搬迁交房责任、逾期付款责任及其他违约责任等，以避免违约并为有几率发生的诉讼争取有利的条件。

　　在签订《房屋买卖合同》时，要明确支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等，并要求买房款由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全，最好采用资金监管方法。同时，还必须明确交房时间和交验房屋时的费用由谁承担。

　　为防止卖方违约，买方在收房前一定要预留部分保证金，并将具体交房标准写进合同中，同时规定违约责任。这样做才能够保障买方的权益，避免交房时出现问题。

　　在房屋交易过程中，要保持警惕，避免被骗或遇到风险。要挑选出正规的中介机构或开发商进行交易，遵循合法程序，不轻易相信口头承诺。在交易前要充分了解房屋的情况，如产权证、土地证、规划许可证等，保证房子的合法性和真实性。

　　如果对房屋交易过程中的需要注意的几点不太了解，能咨询专业技术人员，如律师、房产中介等。他们会根据详细情况给予专业的建议，帮助买卖双方顺利完成交易。

　　房屋交易是一项重要的决策和投资，需要谨慎对待。通过了解房屋交易的需要注意的几点，能够尽可能的防止风险，确保交易安全。希望本文的介绍对大家起到一定的帮助，祝愿大家能顺利买到心仪的房屋。