实“鉴”行业标杆 看华宇重庆怎么样打造“架空层”

　　强化产品力建设成为优秀房企适应市场的共识，以行业“产品经理”著称的华宇，持续升级产品观，从“户型专家”进阶到“空间专家”，一直在优化产品居住体验，探索并实践着其对“美好生活”的理解。到产品交付阶段，企业更凭借对规划蓝图的高兑现力，再次让行业和市场惊艳，赢得品牌口碑的再度跃升。

　　随着生活和经济水准不断提升，消费者对“美好生活”有了更深刻的认知，住房需求从“有房住”向“住好房”过渡。受疫情影响，人类对于家庭陪伴、社交互动、生活环境的关注度更是大大上涨。对居住体验的衡量标准不再仅聚焦户型本身，逐步延伸到住宅社区空间的设计打造。

　　新居住逻辑，驱使房企聚焦产品力提升，用不断的“产品创新”实现有序发展。有着38年发展历史的华宇，在坚持长期主义的产品观下，不停地改进革新、迭代，提出从“户型专家”进阶到“空间专家”，产品创新策略进一步从“内”向“外”延展，在精研户型设计的基础上，延伸至室外空间的创新升级。

　　也正是凭借积极创新的产品逻辑，优质的室内外居住空间体验，大大增强了华宇项目的吸引力，在重庆市场，御璟悦来、锦绣玺岸、玖悦兰庭等均无一例外的取得亮眼业绩。

　　御璟悦来自2019年首开便迅速抢占市场占有率，以优异的市场表现取得板块年度三料销冠，板块市占率达到25%；截止8月，项目已收获2260组家庭的认可，单盘累计劲销34.5亿。

　　锦绣玺岸在大渡口区域叠拼商品市场市占率高达97%，是当之无愧的区域高端“排头兵”；产品成交均价约18000元/㎡，一举刷新区域别墅价格天花板，占领区域高端量价“制高点”；7月，项目叠拼销量位列全市TOP2，成为市场改善焦点。

　　玖悦兰庭凭借产品在功能性和舒适度方面的突出优势，快速“蹿红”市场，开盘后摘得板块单月销冠；一个“建面约81㎡=3房2卫2阳台1横厅4飘窗”的“神仙户型”让行业和市场为之惊叹，成为九龙半岛板块具有引领性的品质之作、量价代表。

　　交付见真章，实“鉴”比任何规划蓝图都更具说服力。2019年至今，御璟湖山、御临府、御璟悦来、天空雲镜多个项目的陆续交付，一次次鉴证“产品经理”华宇对于产品力的高追求与高兑现。近日，御临府四期、御璟悦来三期交付，华宇再次续写行业高口碑交付样本，也让我们又一次看到华宇产品力的迭代升级。围绕社区空间设计，架空层、儿童游乐区，华宇完成了对“美好生活”承诺的兑现。

　　架空层通过景观设计和场景打造慢慢的变成为居住区品质的象征，它不仅增加了空间层次感和居住舒适度，还能释放更多社交活动空间。华宇洞悉社会生活需求的升级，形成全年龄覆盖全生命周期的相伴式架空层体系，“华宇式架空层”不仅是室外空间的补充，更是对室内功能的延伸。

　　华宇凭借系统思维、缜密逻辑、专业能力，将产品细分至最小颗粒，形成可落地执行的产品质量标准。2019年，华宇发布“优+体系2.0”，多维度关注产品细节，制定有1800多项标准。“优+体系2.0”景观作为华宇关注的重点，率先落地，将社区景观划分为归家、回游、庭聚三大空间，以“5X5专业标尺”将产品细分至颗粒度极小的规定要求，实现产品质量标准的规范化、可复制、易落地。在今年发布的“优+体系2.0”升级版中，华宇通过2×3×4产品矩阵找到每一个空间中客户敏感关键点，完善空间打造，升级居住体验。其中架空层作为华宇提升客户敏感点重要点之一，在细致的产品质量标准下设计、落地，实现对场景的更好营造。

　　此外，华宇设计的小宇IP形象，也完成了进一步的升级并发布。导入的小宇IP形象，让架空层更具独特性、创新性、趣味性，并与社区其他公共空间和谐串联。

　　通过对客群的深入研究，以架空层不仅是室外空间的补充，更是室内功能的延伸为原则，华宇将架空层空间分成全封闭、半开放式以及开放式三个空间形态，并根据不同空间形态差异，植入不同的功能。比如，在封闭性空间里设计4点半学堂、社区图书馆；在半开放的空间里去设计老年休息区、邻里会客厅；在全开放的空间里设计健身和儿童游乐区。

　　通过深度挖掘各年龄段情感需求，华宇针对不一样年龄段业主提供有明确的目的性的功能体验，打造全龄化主题空间。在御璟悦来，架空层儿童区根据各年龄段孩子的成长、心理需求，设置适宜幼儿的儿童游艺场景，适宜儿童的四点半课堂场景，适宜少儿的儿童社交探索场景；青年区设置高档次封闭功能场景轻氧健身，设置会客空间方便带友洽谈；老年区设置老年乐活、康养健身、禅修书画等促进老年颐养健康、和睦交流的功能场景。

　　在御璟湖山，社区空间设计也考虑儿童、青年人、老人各自不同的生活小习惯，将每个架空层进行主题化设计，多样化的主题营造，满足全年龄段对于各自生活方式的需求。

　　人文关怀也是华宇在架空层打造中传递出的重要理念。在人性化设计上，华宇式架空层做了诸多考量，比如考虑儿童活动空间的安全性，架空层打造选取环保安全的材料，细节上做抹平菱角的圆弧型软包处理；考虑到便捷性，设计配置婴儿车摆放区、母婴区、卫生间；考虑环境舒适性，健身空间、儿童活动空间自带空调等基础设施；考虑到家庭每一位成员的体验感，儿童游乐区贴心配置有休息座椅，让陪伴者与小朋友一起享受一段美好的亲子互动时光

　　架空层选择通风采光效果好的楼栋首层进行打造，在御璟湖山，高挑的层高让架空层空间宽敞、明亮，将自然光线和户外景观引入；御临府的书屋，部分区域做半敞开处理，让空间获得良好的采光通风效果，引入室外光线和景观，使架空层整体环境更为舒适。

　　加上对天、地、墙重点设计装修，更让华宇式架空层的整体颜值得以大幅度的提高。举个例子，金沙玖悦针对架空层互动区的打造，植入了各种文化元素，将其打造成一个文化艺术场所，实景颜值惊艳。作为家之外的另一个会客厅，业主可以在优雅、舒适的空间环境里与好友畅谈，共享一份休闲时光。

　　针对儿童区，各种设计元素则充满童趣和活力，以天空雲镜为例，儿童成长馆选用明亮黄和梦幻蓝为主色调，彩绘铺满墙面，再搭配顶面吊球、落地玩偶，整体空间颜值充分契合小朋友们的审美，一个充满趣味和轻松气息的亲子互动空间呈于眼前。

　　在室外空间的另外一个重要模块儿童游乐区，华宇在规模和投入、各年龄段的细分功能性、IP形象上同样都有非常大的投入与升级，关怀使用者和陪伴者双方需求，打造以全龄陪伴为核心出发点的“星宇乐园”。

　　“星宇乐园”以孩子关于宇宙和星球的好奇心为创意源，代表着华宇送给每位儿童的一份成长礼物。创意IP形象，根据不同年龄段，结合星球、宇宙的主题，进行了形象上的设计和功能上的发挥。以御璟悦来为例，作为“星宇乐园”首次落地的项目，不同组团的“星宇乐园”围绕主题，设计各具创意。

　　“星宇乐园”通过深研不同年龄段的儿童成长需要以及社区亲子活动的细节需求，配置不同功能。不仅有滑梯、秋千、蹦蹦床、认知墙等全龄适用的游玩设施，还设置有家庭守护区，让家庭的每一位成员都能在这个“宇宙空间”里享受到自然绿意、成长乐趣以及亲友社交所带来的快乐与美好。

　　在“优+体系2.0”升级版中，针对儿童游乐区华宇提出三大基本准则，解读“陪伴参与性”：3比7的强制性面积分配，用空间给出更多对陪伴的重视；2+小时照明辅助，用时间给出更长的陪伴；任何一个儿童游乐区都必须有10项以上的必备功能，用细节给出更多关怀。

　　架空层等室外空间的设计与打造，慢慢的变成了产品和品牌价值提升的重要方法。华宇通过对客户敏感点的探索研究，积极创新社区空间设计，更凭借对美好承诺的高品质兑现，让其在交付阶段获得客户高度认同，成为行业高品质架空层、儿童乐园打造优秀样本。

　　御璟悦来首期交付接房率超95%，二期到访交付率超90%；御临府2020年荣获了第15届金盘奖“年度最佳交付区奖”。近日，御临府四期、御璟悦来三期如期交付，华宇再次续写高口碑交付效应。交付阶段的高满意度也让华宇的产品价值、品牌口碑实现二次跃升，逐步提升企业未来占稳市场的竞争力。

　　昨日，家住武汉市江岸区绿茵仁居小区的不少居民反映，小区内设置有电动车充电箱，然而一些车主嫌充电箱收费太贵，私自从家中丢下插线板，牵线到架空层充电。在小区单元楼下，有一张物业张贴的“责令限期整改通知书”，通知书显示，依据相关法律规定，严禁在小区私自牵线给电瓶车充电。

　　昨天，宁波慈溪34岁的护士赵女士被人发现惨死在住所小区的架空层门口，经警方查证系他杀。今天，慈溪警方发布通报称，两名嫌疑犯张某某(女，59岁)、赵某某(男，23岁)已落网。事发时，张某某花钱找来赵某某一同到儿媳所住的小区，合伙将赵女士杀害。

　　昨天凌晨2点钟左右，硚口区丰华园小区一居民楼架空层突然起火。记者在监控录像中看到，凌晨2点钟，胡某从自家楼栋下楼，独自进入5栋楼下的架空层，在此逗留了2分钟左右后迅速离开。●103室夫妻，楼层较低，能最快逃离，可惜没用湿毛巾捂好口鼻，导致吸入大量浓烟损伤呼吸道。